Graaf Diederiklaan 8 3434 ST, Nieuwegein

Ruime 5-kamerwoning met verrassende indeling, royale tuin op het westen en volop privacy!

Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met een heerlijke tuin, een rustige ligging én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze goed onderhouden 5-kamerwoning absoluut een bezichtiging waard!

De woning staat op een royaal perceel van 175 m² en beschikt over een fraai aangelegde voortuin én een maar liefst ca. 20 meter diepe achtertuin op het westen. Dankzij de geschakelde ligging geniet u hier van veel privacy en kunt u de hele middag en avond van de zon genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 9 m² en uiteraard is er een praktische achterom aanwezig.

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Het sfeervolle, historische dorp Vreeswijk ligt op slechts enkele fietsminuten en biedt een gezellige sfeer met diverse restaurants, terrassen en de karakteristieke oude haven.

De woning is gebouwd in 1980 volgens het houtskeletbouwsysteem. Deze bouwmethode staat bekend om haar uitstekende isolerende eigenschappen en zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een warme uitstraling. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming. Dit resulteert in een gunstig energielabel B. Het woonoppervlak bedraagt circa XXX m².

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal en meterkast bereikt u de ruime, L-vormige woonkamer met een brede en sfeervolle zithoek. Aan de tuinzijde bevinden zich de eetkamer en de halfopen keuken, waardoor er een prettige verbinding is met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de tweede hal zijn het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een eigen balkon en een tweede slaapkamer is voorzien van een openslaande deur, die zorgt voor extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er op de verdieping volop praktische bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
• Verrassend ruime en speelse indeling
• Gelegen op een royaal perceel van 175 m²
• Ca. 20 meter diepe achtertuin op het westen
• Veel privacy dankzij de geschakelde ligging
• Ruime vrijstaande berging van ca. 9 m²
• Rustige en groene woonomgeving
• Op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer
• Historisch Vreeswijk op enkele fietsminuten
• Verwarming via stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel B