De Sluis 45 9351 DB, Leek

Soms moet je van binnen ervaren om de ruimte echt te ontdekken; deze verrassend royale hoekwoning is daar een mooi voorbeeld van!

Deze goed onderhouden hoekwoning is aan de achterzijde over de volledige breedte en verdieping uitgebouwd en doorgetrokken boven de voormalige garage. Hierdoor is een verrassend ruime gezinswoning ontstaan met maar liefst 179 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, 5 slaapkamers en hobby-/werkruimte, een eetkamer en een bijkeuken/berging, compleet met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De mogelijkheid bestaat om de woning in te delen met een bad- en slaapkamer op de begane grond.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Leek. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speelvoorzieningen en meerdere parkeervakken. In de directe omgeving is bovendien een laadpaal aanwezig.Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook Landgoed Nienoord en verschillende wandel- en fietsroutes liggen in de omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Groningen, Roden en Drachten goed bereikbaar. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, nette toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer van ca. 42 m² met airconditioning. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel en aan de achterzijde ruimte voor een royale loungebank. De dichte keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met veel kast- en werkruimte en inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken kom je in de eetkamer van ca. 13 m², met vaste trap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen.

1e Verdieping:
Een royale overloop/ruimte van ca. 17 m² die uitstekend gebruikt kan worden als speelruimte, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn hier 4 slaapkamers van ca. 12, 10, 10 en 6 m² en de badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop met bergruimte en de ruime 5e slaapkamer van ca. 11 m².

Buiten:
De achtertuin ligt op het westen en is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met sierborders, een terras, een veranda direct aan de woning en een overkapping. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor 2 auto's en een carport.

Goed om te weten:
- 179 m² Woonoppervlakte;
- 5 Slaapkamers;
- Mogelijkheid voor speelruimte, werkplek en bad- en slaapkamer op begane grond;
- Carport en eigen oprit;
- Meerdere parkeervakken en laadpaal in de buurt;
- Energielabel D betreft een oudere label, daarna zijn er energiebesparende voorzieningen aangebracht;
- Dakisolatie;
- HR+ t/m HR+++ beglazing aanwezig;
- C.V.- ketel Remeha uit 2012 (eigendom);
- Airconditioning in de woonkamer op te koelen en te verwarmen;
- 10 Zonnepanelen.