Grimbergstraat 44 7557 JV, Hengelo

Grimbergstraat 44 te Hengelo (O)

HOEKWONING met volop mogelijkheden en een heerlijke diepe achtertuin met veel privacy op een fijne en kindvriendelijke woonlocatie, ideaal voor starters en doorstromers!

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden hoekwoning met veel potentie. Een van de grootste pluspunten is de diepe achtertuin met veel privacy en een achterom, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven en volop ruimte hebt voor een sfeervolle zithoek, een speelplek voor kinderen of een groene oase.

Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, een ruime woonkamer met erker en een praktische bijkeuken. Samen biedt dit huis alle mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak te moderniseren en er een comfortabel thuis van te maken. Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde of zijkant, waardoor bijvoorbeeld een leefkeuken te realiseren is.

De ligging is gunstig: voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein, kelder, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, keuken en bijkeuken.

De woonkamer van circa 27 m² vormt het centrale punt van de woning. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een royale zithoek en een eettafel. Dankzij de grote ramen door middel van een erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde is er veel natuurlijk licht aanwezig. De houtlook laminaatvloer en houtkachel dragen bij aan extra warmte en gezelligheid. Via de schuifpui is er een fijne verbinding met de achtertuin.

De keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van voldoende kast- en werkruimte. De inrichting is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een grijs kunststof werkblad met RVS spoelbak. Daarnaast is er een afzuigkap aanwezig.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de cv-installatie. Ook is er extra bergruimte beschikbaar en een toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 11, 9, 5 en 5 m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn thans in gebruik als één slaapkamer, dit is gemakkelijk weer om te bouwen naar twee separate slaapkamers. De twee grote slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Met een royale hoogte van maar liefst 2,34 meter biedt deze zolder volop potentie en kan deze met enkele aanpassingen worden getransformeerd tot een bijvoorbeeld een extra slaapkamer.

Tuin en houten berging/schuur:
De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating, een vijver en beplanting. Hierdoor is er een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak, met voldoende ruimte om te ontspannen of buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een pergola met groen, een sfeervolle plek om te zitten. Daarnaast is er een achterom en een houten berging van circa 7 m², geschikt voor fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt bovendien over een extra perceel aan de achterzijde, waardoor er de mogelijkheid bestaat om achter in de tuin een garage te realiseren.

Parkeren:
Er zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen aan de voorgelegen straat.

Overige bijzonderheden:
De woning is gebouwd in 1964 en heeft een inhoud van circa 396 m³. Het perceel bedraagt 271 m². De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas Cv-ketel uit 2019 (huur). De woning beschikt over muurisolatie (na-isolatie) en grotendeels dubbel glas. De woning beschikt over energielabel D.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.