Heycoplaan 44 3621 WT, Breukelen

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie staat deze goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning. De woning biedt verrassend veel leefruimte, een verzorgde afwerking en een fijne, praktische indeling, waardoor je hier direct kunt genieten van comfortabel wonen.
De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, een kinderdagverblijf, het zwembad en een bushalte. Ook speelvoorzieningen en groen zijn in de directe omgeving te vinden, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Dankzij de uitbouw beneden beschikt de woning over een royale en lichte leefruimte. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een verzorgde staat, waardoor u zonder grote werkzaamheden kunt verhuizen.

Het winkelcentrum ‘De Passage Noord-Breukelen’ en de ‘Kerkbrink’ midden in het centrum van Breukelen met haar terrassen, restaurants, winkels en boetiekjes zijn op loopstand bereikbaar. Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (10 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor (station), snelweg (A2) en zelfs over het water, de Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek. In Breukelen heeft u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping, hangend toilet (2018), trapkast met meterkast en deur naar de woonkamer met de open keuken.
De gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt de open keuken met ruimte voor een eethoek. Deze keuken is in 2011 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2021), magnetron, heteluchtoven en een koel-/vriescombinatie (2021). Dankzij de uitbouw met lichtstraat geniet je hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via zowel de schuifpui als de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle grindvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (2011), wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I is een ruime slaapkamer met royale kast en slaapkamer II met vaste kast liggen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning.
De in 2009 vernieuwde badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en vergroot, waardoor een complete en comfortabele ruimte is ontstaan. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een tweede hangend toilet, een wastafel en een designradiator.

2e Verdieping
De ruime voorzolder met dakramen is voorzien van CV-combiketel, wasmachine/drogeraanluiting en omvormer voor de zonnepanelen. Tevens bevindt zich hier een ruime slaapkamer met wastafelmeubel, grote dakkapel (2018) en bergruimte.

Tuin
De voortuin is gunstig gelegen op het zuiden, terwijl de heerlijk diepe en brede achtertuin op het noorden ligt. Dankzij de royale afmetingen is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt over een achterom, houtopslag, een stenen berging en een sfeervolle veranda/overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt ontspannen.

Bouwjaar: 1967
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2
Bruto inhoud woning: circa 458 m3
Totale grondoppervlakte: 184 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie (voor- en achterzijde) en dakisolatie
- Uitbouw (2001) is geheel geïsoleerd en in 07-2026 is het dak vernieuwd
- Afdak bij voordeur is vernieuwd in 07-2026
- De meterkast is in 2011 uitgebreid
- De keuken is in 2011 vernieuwd
- De dakkapel is in 2018 geplaatst
- Alle dakgoten en regenpijpen zijn in 2015 vernieuwd
- De ramen zijn deels voorzien van horren en screens
- Elektrisch zonnescherm achterzijde
- Dak van de schuur is in 2015 vernieuwd
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
- Er zijn 8 zonnepanelen in 2013 geplaatst
- Definitief energielabel A
- CV combiketel Nefit (2024)