Nieuw taxatierapport 2026: funderingsrisico nu verplicht vermeld
Per 1 april 2026 is het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte ingegaan. De grootste wijziging: taxateurs zijn verplicht een funderingsrisicoscore op te nemen, lopend van A tot en met E. Wat verandert er precies, en wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?
Wat is er veranderd per 1 april 2026?
Het vernieuwde modeltaxatierapport is het resultaat van een gezamenlijk initiatief van de taxatiebranche en de financiele sector. De deelnemende partijen zijn:
De kern van de wijziging: funderingsrisico krijgt een eigen, navolgbaar hoofdstuk in elk taxatierapport. Tot 1 april 2026 werd funderingsrisico soms vermeld, maar zonder vaste indeling en zonder verplichting tot aanvullend onderzoek. Die vrijblijvendheid verdwijnt.
Het gaat niet om een nieuwe wet. Het is een aanscherping van de branchestandaard, gedragen door alle grote partijen in de woningmarkt. In de praktijk heeft die standaard de kracht van een verplichting: elk NWWI-gevalideerd taxatierapport dat nodig is voor een hypotheekaanvraag moet de funderingsscore bevatten.
Wat verandert er verder in het rapport?
Naast de funderingsscore bevat het vernieuwde rapport ook een aanduiding van hoe betrouwbaar die score is. De taxateur maakt daarbij onderscheid tussen drie niveaus:
| Aanduiding | Betekenis |
|---|---|
| Vastgesteld | De score is gebaseerd op uitgevoerd funderingsonderzoek of herstel dat is geregistreerd in het Nationaal Funderingsherstel Register. |
| Afgeleid | De score is afgeleid uit directe waarnemingen, archiefgegevens of bekende funderingshistorie in de directe omgeving. |
| Modelanalyse | De score is gebaseerd op een modelmatige berekening via de FunderMaps-database, zonder specifiek onderzoek op locatie. |
Zo weet elke partij in het koopproces niet alleen wat de score is, maar ook hoe zeker die score is.
Hoe werkt de funderingsrisicoscore A t/m E?
De score komt uit het Funderingsrisicorapport van het KCAF, dat per adres wordt gegenereerd op basis van bodemopbouw, bouwjaar, funderingstype en bekende herstelhistorie in de omgeving. De indeling vervangt de eerdere aanduiding "laag, midden, hoog":
- A: Geen risico. Geen actie vereist.
- B: Licht risico. Ingredienten aanwezig, geen verhoogd risico op dit moment.
- C: Verhoogd risico of onzekerheid. Taxateur licht toe in het rapport.
- D: Hoog risico. Aanvullend funderingsonderzoek in principe vereist voor afronding taxatie.
- E: Vastgesteld probleem. Aanvullend onderzoek verplicht; uitkomsten worden meegenomen in de waardebepaling.
Is er geen score beschikbaar, omdat KCAF onvoldoende data heeft voor het adres, dan vermeldt de taxateur dit expliciet in het rapport. Ook in dat geval moet worden toegelicht hoe hiermee is omgegaan in de waardering.
Hoeveel woningen hebben daadwerkelijk funderingsdata?
Minder dan je zou verwachten. Van slechts 1 op de 40 panden in Nederland zijn harde, pandspecifieke funderingsgegevens beschikbaar: dat is circa 2,5% van alle Nederlandse panden (bron: KCAF, Q1 2025). Voor de overige 97,5% werkt FunderMaps met een modelmatige inschatting op basis van bodemopbouw, bouwjaar en omgevingsdata.
Dat klinkt alarmerend, maar er is een belangrijk onderscheid. Nederland telt veel woningen van na 1970 met betonnen heipalen, waarbij funderingsproblemen zeldzaam zijn. Het risico concentreert zich bij de pre-1970 woningen. Van die risicogroep heeft KCAF bij circa 35% daadwerkelijke panddata beschikbaar. Voor de overige 65% pre-1970 woningen is de score een modelmatige indicatie.
Dit is precies waarom de betrouwbaarheidsaanduiding in het rapport zo belangrijk is: een score bij een woning zonder pandspecifieke data is een statistische inschatting, geen vastgesteld gegeven.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Als koper
- Je krijgt bij elke hypotheekaanvraag automatisch inzicht in de funderingsscore.
- Score D of E kan leiden tot vertraging in de taxatieprocedure en aanvullende eisen van de geldverstrekker.
- De Vereniging Eigen Huis adviseert een funderingsvoorbehoud op te nemen in het bod, omdat de score pas na het tekenen van het koopcontract beschikbaar komt.
- Je aankoopmakelaar kan de score al voor je bod checken via de NVM Brainbay-applicatie.
Als verkoper
- Score D of E vertraagt het taxatieproces en kan de koper onzeker maken over de financiering.
- De Vereniging Eigen Huis roept verkopers op funderingsinformatie proactief te delen als vast onderdeel van de verkoopinformatie.
- Transparantie verkleint juridisch risico en versnelt het verkoopproces.
- Preventief een Fase 0-onderzoek laten uitvoeren voor verkoopstart is de meest effectieve aanpak.
Een belangrijk detail dat in de berichtgeving vaak wordt gemist: NHG laat de uiteindelijke beoordeling of aanvullend onderzoek daadwerkelijk moet worden uitgevoerd over aan de individuele geldverstrekker. De score D of E is een sterk signaal, maar de geldverstrekker beslist.
Wat doet Garantiemakelaars met deze informatie?
Voor ons als aankoopmakelaar en verkoopmakelaar verandert er in de kern niets, want we checken de funderingsstatus al langer als vast onderdeel van onze begeleiding. Wat wel verandert: de score is nu navolgbaar in elk taxatierapport, wat betekent dat onze klanten dit altijd zwart-op-wit terugzien.
Concreet doen wij het volgende:
- Bij elke aankoopopdracht vragen we via NVM Brainbay het KCAF Funderingsrisicorapport op voor elke woning die de klant serieus overweegt, ruim voor het uitbrengen van een bod.
- Bij elke verkoopopdracht checken we de score voor de eerste bezichtiging, zodat we de verkoopstrategie en het koopcontract hierop kunnen afstemmen.
- We adviseren over het opnemen van een funderingsvoorbehoud als de score aanleiding geeft tot onzekerheid.
Dit artikel is beschikbaar als lokale variant voor Garantiemakelaars-kantoren. De lokale versie bevat een stadspecifieke intro (bouwjaarprofielen en KCAF-risicogebied per regio), een kortere versie van de kernfeiten en een lokale CTA. Neem contact op met het hoofdkantoor voor het lokale template.
Publiceer de lokale variant pas na de hoofdpublicatie op garantiemakelaars.nl. Vermijd een canonical naar de hoofdsite: gebruik een self-referencing canonical en zorg voor voldoende lokale differentiatie in de intro (minimaal 150 woorden eigen tekst).
Vragen over de funderingsscore van jouw woning?
Garantiemakelaars checkt de KCAF-status standaard voor kopers en verkopers. Of je nu een huis wilt kopen in een risicogebied of je woning wilt verkopen zonder gedoe: wij hebben de informatie en het advies dat je nodig hebt.
Bronnen: NRVT (Nederlands Register van Vastgoedtaxateurs), NHG (Nationale Hypotheek Garantie), KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek), Vereniging Eigen Huis. Gepubliceerd: 1 april 2026.
