Alle kosten bij het verkopen van een woning
Een huis verkopen brengt diverse kostenposten met zich mee. Door vooraf inzicht te hebben in deze kosten kun je een realistische minimumprijs bepalen en optimaal onderhandelen. De tabel hieronder geeft een overzicht van de belangrijkste uitgaven met gemiddelde bedragen en toelichting.
Makelaarskosten: courtage of vast tarief
De NVM geeft aan dat courtages variëren tussen 1 % en 2,5 %. In 2025 ligt de gemiddelde courtage rond 0,85 % tot 1,25 % van de verkoopprijs. Bij een woning van €400.000 betekent dit een vergoeding tussen €3.400 en €5.000. Sommige makelaars bieden een vast tarief van €2.500 tot €5.500. Let niet alleen op het percentage, maar ook op de marketingaanpak en de mate van service. 👉 Bekijk onze dienst Verkoopmakelaar voor meer informatie.
Notariskosten en juridische kosten
De notaris heeft verschillende taken. Het royement van de oude hypotheek kost gemiddeld €100 tot €500 en is fiscaal aftrekbaar. Een hypotheekakte kost €475 tot €600 plus Kadasterkosten wanneer er nog een hypothecaire inschrijving bestaat. Voor de leveringsakte betaal je €375 tot €1.000 plus Kadasterkosten van €103,50. Vraag altijd een gespecificeerde offerte op, want tarieven verschillen sterk per kantoor.
Energielabel
Sinds 2021 is een energielabel verplicht bij verkoop. De gemiddelde prijs ligt rond €280, oplopend tot €480 bij grotere woningen. Een ontbrekend label levert een boete van circa €450 op. Regel het label dus tijdig via een erkend adviseur.
Taxatie en waardebepaling
Een officiële NWWI-taxatie is vereist voor hypotheekaanvragen en kost gemiddeld €700. De tarieven variëren tussen €500 en €900. Voor het bepalen van de vraagprijs is een gratis waardebepaling vaak voldoende. Daarmee bespaar je kosten en krijg je toch een goed beeld van de marktwaarde.
Overige kosten: styling, marketing en fotografie
Investeringen in presentatie verhogen vaak de opbrengst. Denk aan klein schilderwerk, tuinonderhoud of minimale reparaties. Ook professionele fotografie, plattegronden en advertenties op platforms zoals Funda kosten gemiddeld enkele honderden euro’s. Deze posten zijn optioneel maar dragen vaak bij aan een snellere verkoop en hogere verkoopprijs.
Welke kosten zijn aftrekbaar bij de verkoop van een woning?
-
Aftrekbaar: notariële kosten voor royement en hypotheekakte, eventuele boeterente bij vervroegde aflossing.
-
Niet aftrekbaar: makelaarscourtage, kosten voor leveringsakte en energielabel.
-
Bewaar alle facturen en vraag indien nodig advies aan een fiscalist.
Hoe kun je kosten besparen bij de verkoop van een woning?
-
Onderhandel over courtage: lage courtages lijken aantrekkelijk, maar kunnen leiden tot minder marketinginzet. Kijk naar prijs/kwaliteit.
-
Doe zelf wat mogelijk is: schilderwerk en kleine reparaties kun je vaak zelf doen. Laat marketing over aan professionals.
-
Laat een gratis waardebepaling doen: via ons netwerk verkoopmakelaar kun je gratis jouw woningwaarde laten bepalen en advies krijgen.
-
Plan je timing: verkoop in een stijgende markt kan duizenden euro’s verschil maken. NVM-cijfers laten zien dat de mediane verkoopprijs voor bestaande koopwoningen in 2024 rond € 432.000 lag. Regionale verschillen zijn groot.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de makelaarskosten?
De verkoper betaalt de courtage. De kosten worden meestal via de notaris verrekend bij de overdracht.
Is een taxatie verplicht bij verkoop?
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is tien jaar geldig. Bij verbouwing of verduurzaming kan een nieuw label verstandig zijn.
Zijn notariskosten aftrekbaar?
Alleen de kosten voor royement en hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. De kosten voor leveringsakte en energielabel niet.
Conclusie: goed plannen loont
De totale verkoopkosten van een woning liggen meestal tussen €6.000 en €9.000. Door offertes te vergelijken, scherp te onderhandelen en tijdig je energielabel en notaris te regelen, houd je grip op de uitgaven. Gebruik dit overzicht als basis voor je budget en maak gebruik van onze dienst Verkoopmakelaar voor een gratis waardebepaling en persoonlijk advies.
Bronnen
Directeur Moen Makelaars Nieuwegein
Rob Moen is directeur van Moen Makelaars en een ervaren professional in de vastgoedsector. Met jarenlange praktijkervaring begeleidt hij zowel kopers als verkopers bij belangrijke beslissingen rondom hun woning. Rob staat bekend om zijn strategisch inzicht, persoonlijke betrokkenheid en heldere communicatie, waardoor klanten altijd rekenen op deskundig advies en duidelijke begeleiding in elke fase van het koop- of verkoopproces.