Halfvrijstaande woning met verrassend veel ruimte, grote tuin en schitterend uitzicht over de Oude Rijn!

Wonen op één van de mooiste plekjes van Bodegraven? Dat kan in deze halfvrijstaande woning aan de Zuidzijde, direct aan de Oude Rijn. Met slechts het jaagpad tussen u en het water geniet u hier dagelijks van een vrij en weids uitzicht. De woning biedt maar liefst 109 m² woonoppervlakte, drie grote slaapkamers, een royale garage/werkplaats en een zonnige tuin van ca. 90 m².

Deze woning is ideaal voor handige kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Het betreft een echte kluswoning met potentie: diverse moderniseringen zijn al in gang gezet, maar liggen klaar om door u te worden afgemaakt. Hierdoor kunt u de woning volledig naar eigen smaak en stijl transformeren.

Waarom dit uw kans is:
– Wonen op een unieke locatie aan het water
– Vrij uitzicht, rust en een landelijke sfeer
– Ruime leefvertrekken en een praktische indeling
– Mogelijkheden voor werkruimte aan huis
– Een garage/werkplaats
– Grote tuin met volop zon en ruimte voor eigen ideeën
– Een buitenkans voor wie ruimte én een prachtige woonplek zoekt

De omgeving

De Zuidzijde staat bekend om zijn groene en rustige ligging langs de Oude Rijn. Vanuit huis wandelt u zo de polder in richting Fort Wierickerschans – ideaal voor natuurliefhebbers. Tegelijkertijd woont u op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca, scholen en het NS-station. Ook de uitvalswegen A12 en N11 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond

Via de hoofdentree (gelegen tussen woning en garage) bereikt u de hal met toegang tot de ruime berging/garage.

De garage is opvallend groot en beschikt aan de voorzijde over een ideale werkplaats, met een losse trap naar de bergvliering. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas, 2014), gevolgd door een toiletruimte.

Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de keuken in rechte opstelling. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw (ca. 1991) een fijne, lichte leefruimte biedt met prachtig uitzicht over het water. Aan de voorzijde ligt bovendien een royale werk- of slaapkamer.

De naastgelegen tuin is zonnig en verrassend ruim, en biedt volop mogelijkheden voor een gazon, terras, moestuin of speelruimte.

Verdieping

Via een rechte trap vanuit de keuken bereikt u de verdieping. Hier treft u drie ruime slaapkamers met dakramen en handige schuifkastenwanden. De badkamer is al deels vernieuwd en voorzien van een geplaatste douchecabine, een ruim wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op de overloop vindt u een separaat toilet en een handige bergkast.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1905
* Woonoppervlakte ca. 109 m²
* Perceel met zonnige tuin en vrij uitzicht over de Oude Rijn
* Grote garage/schuur van 4.38 m x 3.03 m
* Kluswoning met veel mogelijkheden
* Ideaal voor handige starters of doorstromers
* Oplevering in overleg

Wordt dit uw nieuwe thuis aan de Oude Rijn? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!