Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie? Dan is dit je kans!

Aan de Meerval 35, in de geliefde wijk Erflanden, staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en eigen oprit. De woning ligt op een perceel van 263 m² eigen grond, is volledig geïsoleerd en op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m² biedt de woning volop leefruimte. Je vindt hier vier slaapkamers, veel handige bergruimte én de mogelijkheid tot een dakterras op de derde woonlaag.

De ligging in een gezellige straat met veel openbaar groen, de besloten achtertuin, basisscholen in de wijk en een speeltuin om de hoek maakt het met name voor gezinnen met opgroeiende kinderen een heerlijke woonstek. Het winkel- en gezondheidscentrum ‘De Weide’, sportaccommodaties en recreatiepaviljoen ‘Strand Nijstad’ zijn met de fiets ook snel te bereiken.

Globale indeling woonhuis
Op de begane grond o.a. de hal / entree, toiletruimte en binnendoor naar de garage met de wasmachineaansluiting; L-vormige, tuingerichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en dubbel openslaande tuindeuren; Open keuken in U-vorm met lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping de overloop, 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.
De tweede verdieping heeft wederom een overloop en een 4e slaapkamer met een deur welke de mogelijkheid biedt om een dakterras te realiseren.

Buiten:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over sierbestrating, borders met beplanting en een gazon. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Kenmerken en bijzonderheden:
* Bouwjaar 2003;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing;
* Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas);
* Begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Voorzien van zonnepanelen;
* 4 royale slaapkamers;
* Achtertuin op het zuiden;
* Perceeloppervlakte ca. 263 m²;
* Overdracht vindt plaats bij projectnotaris: Van Linge & Tillema Hoogeveen;
* De “niet zelfbewoningsclausule” wordt opgenomen in de koopakte;
* Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Bel ons kantoor zodat je gegarandeerd bent van een plekje in onze agenda!